Archiwum

Ile wynosi czynsz na Manhattanie

• abecadło
• 2023 / 08 / 23

Na początku sierpnia opisaliśmy apartament na Manhattanie, który został wynajęty za cenę 125 tysięcy dolarów miesięcznie. To oczywiście ekstremalnie wysoki czynsz, rekordowy nawet na Manhattanie. Ale średnie ceny, za które wynajmowane są tam mieszkania, są również bardzo wysokie. Według badań wykonanych dla firmy z branży nieruchomości, Douglas Elliman, przeciętny mieszkaniec Manhattanu płaci za wynajem 5588 dolarów miesięcznie. Co ciekawe, czynsze ciągle rosną, choć z Nowego Jorku mieszkańcy uciekają.

Według amerykańskiego urzędu statystycznego Census Bureau, od kwietnia 2020 roku do lipca 2022 roku, populacja Wielkiego Jabłka zmniejszyła się z 8.804.194 osób do 8.335.897 osób. To oznacza ubytek aż 5,4% mieszkańcow. Jednocześnie czynsze na Manhattanie wzrosły w ciągu ostatniego roku aż o 9,3%.

Ceny różnią się oczywiście znacząco w zależności od wielkości mieszkania. Według danych Douglas Elliman, za studio płaci się średnio 3278 dolarów miesięcznie. Apartament 1-sypialniowy kosztuje 4443 dolarów, a za 2-sypialniowy trzeba zapłacić średnio 6084 dolary. Mieszkanie z trzema sypialniami to już zupełnie inna kategoria, bo miesięczny czynsz wynosi przeciętnie 10.673 dolary.

Średnie zawyżane są przez najdroższe apartamenty, ale nie w aż tak wielkim stopniu, jak mogłoby się wydawać. Grupa 10% najbardziej luksusowych mieszkań wynajmowana jest przeciętnie za 15.568 dolarów. Są to przeważnie apartamenty z wieloma sypialniami, więc ich średni koszt jest tylko o połowę wyższy od przeciętnego 3-sypialniowego mieszkania na Manhattanie.

Mieszkania do wynajęcia na Manhattanie są bardzo różne. Ale czynsz jest zawsze wysoki.

---

Podane zostały także dane w przeliczeniu na powierzchnię apartamentu. Za jedną stopę kwadratową mieszkania płaci się średnio 84.74 dolara rocznie, czyli ponad 7 dolarów miesięcznie. Zwykły dom w New Jersey ma około 2 tysiące stóp kwadratowych powierzchni. Więc wynajęcie nawet tylko jego połowy po takiej cenie oznaczałoby czynsz w wysokości 7 tysięcy dolarów miesięcznie.

Apartament na Manhattanie trudno oczywiście porównać z domem w New Jersey, ale powyższe przeliczenie pokazuje, jak droga jest w Nowym Jorku powierzchnia mieszkaniowa.

Manhattan jest w całym mieście najdroższy. Ale w innych dzielnicach tanio też nie jest. Średni czynsz na Brooklynie, gdzie znajduje się m.in. Greenpoint, wynosi 4347 dolarów. W dodatku mieszkania drożeją tu jeszcze szybciej niż na Manhattanie. W ciągu ostatniego roku średni czynsz poszedł w górę aż o 11,9%. Z kolei przeciętny czynsz w północno-zachodniej części dzielnicy Queens (w tej okolicy jest inna dzielnica, zamieszkana przez Polonię, Ridgewood) wynosi 4003 dolary. W ciągu roku urósł aż o 16,8%.

Wielu mieszkańców Nowego Jorku przeprowadza się do najbliższej okolicy miasta, a więc m.in. do New Jersey. Nic więc dziwnego, że czynsze w naszym stanie rosną również bardzo szybko, o czym systematycznie piszemy.