Abecadlo - Gdzie domy tracą na wartości?

Gdzie domy tracą na wartości?

abecadło
2025 / 12 / 11

Zajmujący się rynkiem nieruchomości portal Zillow wyliczył, że większość domów w USA straciła w ciągu minionego roku na wartości. Podaje też, że średnia utrata wartości wynosi 9,7%. To nie znaczy, że o tyle spadły ceny domów, które są wystawione na sprzedaż. Większość właścicieli nie sprzedaje swojego domu, więc nawet jeżeli ich nieruchomość jest wyceniana słabiej, nic nie tracą, dopóki jej nie sprzedadzą.

Z kolei osoby, które wystawiają dom na sprzedaż, wciąż żądają stosunkowo wysokich cen. Zaledwie 3,4% ofert to ceny niższe od ceny, za którą ten sam dom został kupiony.

Choć i tutaj widać zmianę, bo w ciągu ostatniego roku ceny już nie rosły. Właściciele, którzy dom obecnie sprzedają, przeważnie jednak i tak zyskują. Po sześciu latach silnych wzrostów cen, ich domy są warte dużo więcej niż w momencie, gdy je kupowali. Zillow oblicza, że uwzględniając także spłatę kredytu, zyskali od zakupu domu przeciętnie 67%.

Utrata wartości domów w ciągu minionego roku dotyczy 53% Amerykanów. To najwyższy odsetek od 2012 roku, gdy Stany Zjednoczone wychodziły z Wielkiego Kryzysu. Ale obecna strata nastąpiła po pierwsze względem bardzo wysokich wartości przed rokiem, a po drugie w bardzo różnym stopniu dotyczy poszczególnych regionów USA.

Gdy jeden dom zyskuje na wartości, inny może tracić.

Mniejszą wartość domów notuje się przede wszystkim w miejscach, gdzie budownictwo nowych domów było niezwykle intensywne ze względu na radykalnie szybko rosnące ceny. To głównie południe USA, ale także częściowo stany zachodnie.

Najwięcej domów w ciągu ostatniego roku straciło na wartości miasto Vicksburg, w stanie Mississippi. Aż 97% nieruchomości jest tu wyceniana nieco niżej niż przed rokiem. Straty są bardzo widoczne w miastach Teksasu: Austin (89% domów), Dallas (87%), San Antonio (86%). A także Florydy: Cape Coral (94%), Tampa (85%), Orlando (85%), Jacksonville (83%).

Kryzys mieszkaniowy w największym stopniu dotyka zachodnie stany, więc i tam budowało się ostatnio bardzo dużo. Wobec stagnacji cen, wiele domów straciło nieco na wartości. Wśród nich są znane miasta w Kalifornii - Sacramento (88%) i San Francisco (83%), a także Phoenix w Arizonie (87%), Las Vegas w Newadzie (81%) i Portland w Oregonie (81%).

Wartość domów na północnym wschodzie, a także na środkowym zachodzie (Midwest), w większości przypadków ciągle rosła w minionym roku. Wśród danych opublikowanych przez Zillow znalazły się następujące miasta z naszego regionu: w New Jersey - Trenton (tylko 20% domów zmniejszyło tu swoją wartość), Atlantic City (27%); w Pennsylwanii - Filadelfia (27%), Alentown (22 %), East Stroudsburg (44%), w Connecticut - Torrington 20 (%), Hartford 13 (%); w Nowym Jorku - Kingston (33%). Zillow nie podało danych z miasta Nowy Jork.